🇬🇷 اقامت یونان با خرید ملک 2025

1

اقامت طلایی یونان که در سال 2013 راه اندازی شد اساساً یک مجوز اقامت اروپا از طریق سرمایه گذاری است که به موجب آن به شهروندان غیر اتحادیه اروپا در ازای سرمایه گذاری واجد شرایط در کشور یونان، مجوز اقامت 5 ساله اعطا می کند. اقامت طلایی یونان به سرمایه گذاران و اعضای خانوادشان شانس زندگی در یونان با اجازه اقامت دائم را می دهد و برای حفظ اجازه اقامت خود مجبور به زندگی در این کشور نیستند و امکان تمدید مجوز هر 5 سال یکبار وجود دارد همچنین می توانند بدون ویزا در سراسر منطقه شینگن سفر کنند. فقط دارندگان اقامت طلایی یونان در این دوره 5 ساله دسترسی به هیچ نوع شغلی در این کشور را ندارند مگر سرمایه گذاری های خاص، اما بعد از گذشت این دوره 5 ساله و اخذ تابعیت یونان قادر به انجام هر گونه فعالیت مانند کار و تحصیل می باشند.

همانطور که گفته شد متقاضیان برای حفظ اجازه اقامت خود مجبور به زندگی در این کشور نیستند اما اگر بیش از 6 ماه در سال را در این کشور زندگی کنند و به شرط حفظ سرمایه گذاری خود، سرمایه گذاران و اعضای خانواده آنها واجد شرایط اقامت دائم یونان می شوند و در صورت داشتن معیارهای مشروط، بعد از 7 سال واجد شرایط اخذ تابعیت و شهروندی می شوند و می توانند پاسپورت این کشور را داشته باشند و با پاسپورت یونان می توانید از 186 کشور دنیا بدون ویزا دیدن کنند.

اخذ اقامت یونان از طریق سرمایه‌گذاری

تنها با ۲۵۰,۰۰۰ یورو
ویزای طلایی یونان ۲۰۲۴:
✓ املاک استثنایی از تنها ۲۵۰ هزار یورو
✓ فرآیند سریع و قابل اعتماد
✓ سفر بدون ویزا در منطقه شنگن
✓ سبک زندگی مدیترانه‌ای
✓ بدون نیاز به اقامت حداقل
✓ گزینه‌ای عالی به‌عنوان پلن B

برنامه ویزای طلایی یونان: همه آنچه باید برای سال ۲۰۲۵ بدانید

از تاریخ ۱ آگوست ۲۰۲۳، ساختار قیمت‌گذاری ویزای طلایی یونان بار دیگر تغییر کرد و از سیستم دو لایه به سیستم سه لایه تبدیل شد. متقاضیانی که از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ فرآیند درخواست خود را آغاز کنند، گزینه‌های قیمت‌گذاری زیر را خواهند داشت:

ساختار قیمت‌گذاری ۲۰۲۵ برای خرید ملک

• ۲۵۰,۰۰۰ یورو (مناطق زون C): تبدیل یک ملک تجاری در هر اندازه و در هر نقطه از یونان به ملک مسکونی. پروژه تبدیل باید پیش از ارائه درخواست ویزای طلایی تکمیل شود. یا؛
• ۲۵۰,۰۰۰ یورو (مناطق زون C): بازسازی یا بازسازی مجدد یک ملک ثبت‌شده با اهمیت فرهنگی یا تاریخی، بدون محدودیت مکان یا اندازه ملک. کارهای بازسازی باید تا سال پنجم برای تمدید ویزای طلایی تکمیل شود.
• ۴۰۰,۰۰۰ یورو (مناطق زون B): خرید یک ملک واحد با حداقل مساحت ۱۲۰ مترمربع در هر منطقه از یونان خارج از مکان‌های زون A (که در ادامه توضیح داده شده است).
• ۸۰۰,۰۰۰ یورو (مناطق زون A): خرید یک ملک واحد با حداقل مساحت ۱۲۰ مترمربع در تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی، منطقه اداری آتیکا (شامل آتن) و همچنین جزایر یونانی با جمعیت بیش از ۳,۱۰۰ نفر.

توجه: متقاضیانی که تا ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۴ پیش‌پرداخت ۱۰٪ را واریز کرده و معامله خرید خود را تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ تکمیل کنند، همچنان می‌توانند از قیمت‌ها و قوانین قدیمی برنامه بهره‌مند شوند. متقاضیانی که پس از ۱ اکتبر ۲۰۲۴ درخواست ویزای طلایی خود را آغاز کنند، مشمول قوانین و قیمت‌گذاری جدید خواهند بود.

با این حال، اگر تا پایان دوره تخفیف قیمت‌گذاری آماده خرید نیستید، همچنان می‌توانید از ابتدای سال ۲۰۲۵ از دسته املاک تبدیل‌شده با قیمت ۲۵۰,۰۰۰ یورو استفاده کنید.

ساختار قیمت‌گذاری ۲۰۲۵: سایر گزینه‌های برنامه

• ۲۵۰,۰۰۰ یورو: قرارداد اجاره ۱۰ ساله هتل با حداقل ارزش ۲۵۰,۰۰۰ یورو (یعنی ۲۵,۰۰۰ یورو در سال / ۲,۰۸۳ یورو در ماه).
• ۳۵۰,۰۰۰ یورو: سرمایه‌گذاری در صندوق جایگزین یونانی که صرفاً بر دارایی‌های غیرمنقول (مانند املاک) تمرکز دارد.
• ۳۵۰,۰۰۰ یورو: سرمایه‌گذاری در صندوق سرمایه‌گذاری مشترک یونانی که در اوراق قرضه شرکتی یا دولتی یونان یا سهام یونانی سرمایه‌گذاری می‌کند.
• ۵۰۰,۰۰۰ یورو: سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های یونانی (یا افزایش سرمایه سهام) یا اوراق قرضه یونانی.
• ۵۰۰,۰۰۰ یورو: سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی یونان با سررسید حداقل ۳ سال از طریق یک بانک یونانی که به‌عنوان نگهدارنده اوراق عمل می‌کند.
• ۸۰۰,۰۰۰ یورو: سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی یا شرکتی یونان که برای معامله تأیید شده یا در بازارهای تنظیم‌شده یا پلتفرم‌های معاملاتی چندجانبه قابل معامله هستند.

در ادامه، تمامی گزینه‌های سرمایه‌گذاری ویزای طلایی یونان برای سال ۲۰۲۴ را بررسی کرده و این برنامه را با یکی از رقبای اصلی آن، یعنی برنامه ویزای طلایی پرتغال و ویزای جدید سرمایه‌گذار مهمان مجارستان (هر دو با قیمت پایه ۲۵۰,۰۰۰ یورو) مقایسه می‌کنیم.

ما به مجموعه‌ای از املاک باکیفیت با قیمت ۲۵۸,۰۰۰ تا بیش از ۳۰۰,۰۰۰ یورو دسترسی داریم – اکنون استعلام کنید – تا زمانی که هنوز می‌توانید با ۲۵۰,۰۰۰ یورو وارد شوید!

مزایای برنامه ویزای طلایی یونان

تاکنون بیش از ۱۲,۰۰۰ متقاضی ویزای طلایی، برنامه یونان را به‌عنوان پلن B خود انتخاب کرده‌اند:

• سفر بدون ویزا در منطقه شنگن اتحادیه اروپا: از آزادی تردد در کل منطقه شنگن لذت ببرید.
• تنوع‌بخشی به دارایی‌های املاک: از بازار روبه‌رشد املاک یونان در سال ۲۰۲۳ و پس از آن بهره‌مند شوید.
• سریع‌ترین ویزای طلایی اروپا: اقامت انعطاف‌پذیر پلن B یونان خود را تنها در ۳ تا ۴ ماه دریافت کنید.
• بدون نیاز به اقامت حداقل: برخلاف ویزای طلایی پرتغال، در ویزای طلایی یونان هیچ الزامی برای حضور در کشور وجود ندارد.
• پتانسیل بازده سرمایه‌گذاری مناسب: املاک یونان در آتن و تسالونیکی می‌توانند در اجاره بلندمدت بازدهی ۴-۵٪ و در سال ۲۰۲۳ افزایش ارزش بازار بیش از ۱۰٪ داشته باشند.
• واجد شرایط بودن خانواده: خانواده در اولویت است: همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال و والدین هر دو طرف را در درخواست خود بگنجانید.

آماده شروع هستم، لطفاً با من تماس بگیرید

ویزای طلایی یونان (۲۰۲۵) در مقابل برنامه‌های مجارستان و پرتغال

جدول‌های مقایسه‌ای بهتر است در دسکتاپ مشاهده شوند.

ملاحظات برنامه	ویزای طلایی یونان: گزینه‌های قیمت‌گذاری جدید املاک (۲۰۲۵)	ویزای طلایی مجارستان ۲۰۲۵ (معروف به ویزای سرمایه‌گذار مهمان مجارستان)	ویزای طلایی پرتغال برای تولید هنری / حفظ میراث فرهنگی (۲۰۲۵)
قیمت‌گذاری برنامه	– ۲۵۰ هزار یورو: تبدیل ملک تجاری به مسکونی در هر نقطه از یونان<br>- ۲۵۰ هزار یورو: بازسازی ملک تاریخی<br>- ۴۰۰ هزار یورو: خرید ملک ۱۲۰ مترمربعی در زون B<br>- ۸۰۰ هزار یورو: خرید ملک در زون A	۲۵۰ هزار یورو سرمایه‌گذاری در صندوق املاک (گزینه ملک فردی هنوز فعال نیست)	۲۵۰ هزار یورو (نرخ استاندارد/مناطق شهری) یا ۲۰۰ هزار یورو (مناطق کم‌تراکم)
بازده معمول	۲-۴٪	متغیر	برخی گزینه‌ها با تضمین سرمایه / بدون نیاز به کمک مالی
حداقل دوره نگهداری	۵ سال	۵ سال	معمولاً ۵ سال، اما خروج زودهنگام با جریمه ممکن است
زمان معمول درخواست	۳-۴ ماه	۶-۸ هفته	۱۰-۱۲ ماه
مسیر اقامت دائم/شهروندی	بله	خیر (تسلط به زبان مجاری بسیار دشوار است)	بله
الزام حضور در کشور	خیر	خیر	۷ روز در سال به‌طور متوسط در ۵ سال اول

فرآیند درخواست و تمدید ویزای طلایی یونان در یک نگاه:

1. با ما تماس بگیرید و یک تماس مشاوره‌ای با مشاور پرونده خود رزرو کنید.
2. قرارداد را امضا کرده و فرآیند درخواست را آغاز کنید.
3. بررسی اولیه صلاحیت مشتری.
4. خرید املاک یا انتقال سرمایه واجد شرایط.
5. جمع‌آوری مدارک پرونده مشتری.
6. ارائه درخواست به مقامات یونانی.
7. دریافت通知 تأیید و صدور کارت اقامت.
8. تمدید کارت اقامت هر ۵ سال یا درخواست شهروندی پس از سال هفتم.

نوشته شده توسط هلدینگ مهاجرتی دیاکو