Table of Contents
آخرین بهروزرسانی: ۳ دسامبر ۲۰۲۵
تأییدشده توسط وکیل مهاجرت ثبتشده در بوداپست – هلدینگ مهاجرتی دیاکو با ۱۹+ سال تجربه در ۷۰+ کشور
مقدمه: برنامه جدید اقامت مجارستان با خرید ملک (Guest Investor Program 2025)
دولت مجارستان در ژوئیه ۲۰۲۴ برنامه جدید اقامت دائم از طریق سرمایهگذاری در ملک (Guest Investor Permanent Residence) را راهاندازی کرد.
این برنامه یکی از معدود Golden Visaهای فعال اروپا است که هنوز برای ایرانیها کاملاً باز است و اقامت دائم (نامحدود) میدهد – نه موقت ۵ ساله!
بهروزرسانی کلیدی ۱۴۰۵–۱۴۰۶:
- حداقل سرمایهگذاری: ۵۰۰٬۰۰۰ یورو در ملک مسکونی
- نوع اقامت: دائم از روز اول (قابل تمدید هر ۱۰ سال)
- اپلیکیشن فی: ۶۰٬۰۰۰ یورو (غیرقابل بازگشت)
- ایرانیها: کاملاً مجاز – بدون سهمیه
- زمان کل: ۴–۸ ماه
این مقاله واقعیت ۱۰۰٪ بهروز برنامه را پوشش میدهد (منبع رسمی: Hungarian Official Journal + قانون LXXX of 2024).
مقایسه سریع مجارستان ۲۰۲۵ با سایر برنامههای اروپا
| کشور | حداقل سرمایه (یورو) | نوع اقامت | اپلیکیشن فی | زمان صدور | وضعیت ایرانیان |
|---|---|---|---|---|---|
| مجارستان | ۵۰۰٬۰۰۰ | دائم | ۶۰٬۰۰۰ € | ۴–۸ ماه | ✅ باز |
| اسپانیا | ۵۰۰٬۰۰۰ | ۵ ساله | — | ۲–۴ ماه | ✅ باز |
| یونان | ۴۰۰–۸۰۰٬۰۰۰ | ۵ ساله | — | ۳–۶ ماه | ✅ باز |
| پرتغال | حذف ملک | — | — | — | ❌ بسته |
| قبرس | ۳۰۰٬۰۰۰ | دائم | — | ۲–۳ ماه | ✅ باز |
نتیجه: مجارستان در ۱۴۰۵ بهترین گزینه اقامت دائم اروپا با بودجه ۵۰۰k € است.
شرایط دقیق ملک برای اقامت مجارستان ۲۰۲۵
| شرط | جزئیات |
|---|---|
| نوع ملک | فقط مسکونی (آپارتمان، ویلا، خانه) – تجاری/زمین/مغازه نه |
| حداقل متراژ | ۶ m² اتاق خواب + نشیمن به ازای هر نفر (آشپزخانه/حمام حساب نمیشود) |
| محل ملک | هر نقطه مجارستان (بوداپست، دریاچه بالاتون، دبرسن و …) |
| اجاره دادن | ممنوع – فقط خانواده میتوانند ساکن شوند |
| ارزشگذاری | توسط کارشناس رسمی دادگستری مجارستان (هزینه ≈ ۱٬۰۰۰ €) |
| تعداد ملک | میتواند چند ملک باشد (مجموع ≥ ۵۰۰٬۰۰۰ €) |
نکته مهم: ملک باید خالی از سکنه باشد – مستأجر مجاز نیست.
هزینههای کامل خرید ملک در مجارستان (۱۴۰۵)
| مورد | مبلغ (یورو) | توضیح |
|---|---|---|
| خرید ملک مسکونی | حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ | میتواند بیشتر باشد |
| اپلیکیشن فی (غیرقابل بازگشت) | ۶۰٬۰۰۰ | متقاضی اصلی + همسر + فرزندان <۱۸ |
| فرزند بالای ۱۸ سال وابسته | +۱۰٬۰۰۰ هر نفر | — |
| تمکن مالی متقاضی اصلی | ۲۷٬۰۰۰ | موجودی حساب |
| تمکن مالی هر فرد وابسته | ۱۶٬۰۰۰ | — |
| وکیل + نوتار + ترجمه | ۸٬۰۰۰–۱۵٬۰۰۰ | بسته به تعداد اعضا |
| مالیات انتقال ملک | ۴% | حدود ۲۰٬۰۰۰ € |
| جمع کل تقریبی (خانواده ۴ نفره) | ۵۸۵٬۰۰۰–۶۲۰٬۰۰۰ | بدون هزینه زندگی |
مراحل اخذ اقامت دائم مجارستان با خرید ملک (گامبهگام ۱۴۰۵)
- انتخاب ملک + پرداخت ۶۰٬۰۰۰ یورو رزرو (غیرقابل بازگشت)
- ویزای D از سفارت مجارستان در تهران (۱–۲ ماه)
- ورود به مجارستان + خرید نهایی ملک (حداکثر ۹۰ روز)
- ثبت در اداره مهاجرت (NDGAP)
- دریافت کارت اقامت دائم (نامحدود – تمدید هر ۱۰ سال)
زمان کل: ۴–۸ ماه – سریعترین برنامه دائم اروپا
مزایای اقامت دائم مجارستان
| مزیت | توضیح |
|---|---|
| اقامت دائم از روز اول | نه ۵ ساله – نامحدود |
| سفر آزاد شینگن | ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز |
| الحاق خانواده | همسر + فرزندان + والدین وابسته |
| تحصیل رایگان فرزندان | مدارس دولتی مجارستان |
| هزینه زندگی پایین | بوداپست ≈ ۱٬۲۰۰–۱٬۸۰۰ €/ماه برای خانواده |
| بدون شرط حضور | نیازی به زندگی در مجارستان نیست |
| امکان کار و ثبت شرکت | بله – برخلاف تمکن مالی |
سوالات متداول (FAQ) – پاسخ دقیق ۱۴۰۵
حداقل سرمایه برای مجارستان چقدر است؟
۵۰۰٬۰۰۰ یورو در ملک مسکونی + ۶۰٬۰۰۰ یورو اپلیکیشن فی
آیا ایرانیها میتوانند اقدام کنند؟
بله – بدون محدودیت (منبع: قانون مجارستان ۲۰۲۴)
آیا ملک را میتوان اجاره داد؟
خیر – فقط خانواده میتوانند ساکن شوند
اقامت دائم است یا موقت؟
دائم از روز اول – تمدید هر ۱۰ سال
آیا منبع پول باید اثبات شود؟
فقط تمکن مالی (۲۷k €) – منبع سرمایه نیازی نیست
آیا وام مجاز است؟
خیر – ۱۰۰% نقدی
شهروندی مجارستان چطور؟
پس از ۸ سال اقامت واقعی + زبان مجاری B1
بهترین شهر برای خرید؟
بوداپست منطقه ۵ و ۶ – رشد قیمت ۵–۷% سالانه
هزینه زندگی در بوداپست چقدر است؟
خانواده ۴ نفره ≈ ۱٬۸۰۰–۲٬۵۰۰ یورو/ماه
آیا میتوان ملک را فروخت؟
فقط با جایگزینی ملک جدید (حداقل ۵۰۰k €)
#اقامت_مجارستان #خرید_ملک_مجارستان #گلدن_ویزا_مجارستان #ویزای_سرمایه_گذاری_مجارستان #دیاکو
بیشتر از هلدینگ مهاجرتی دیاکو کشف کنید
برای دریافت آخرین پستها به ایمیل خود مشترک شوید