Table of Contents
آخرین بهروزرسانی: ۳ دسامبر ۲۰۲۵
تأییدشده توسط وکیل مهاجرت ثبتشده در آتن – هلدینگ مهاجرتی دیاکو با ۱۹+ سال تجربه در ۷۰+ کشور
مقدمه: تغییرات بزرگ ویزای طلایی یونان – آیا هنوز فرصت دارید؟
ویزای طلایی یونان (Golden Visa)، برنامه محبوب اقامت از طریق سرمایهگذاری، در سپتامبر ۲۰۲۴ تغییرات اساسی کرد و حداقل سرمایه را از ۲۵۰٬۰۰۰ به ۴۰۰٬۰۰۰–۸۰۰٬۰۰۰ یورو افزایش داد.
این تغییرات مستقیماً اتباع غیر-EU مانند آمریکاییها، کاناداییها، بریتانیاییها و استرالیاییها را تحت تأثیر قرار میدهد.
خبر خوب برای ۱۴۰۵:
- خرید با حداقل قدیمی ۲۵۰٬۰۰۰ یورو هنوز ممکن است – اگر پیشپرداخت ۱۰% قبل از ۳۱ آگوست ۲۰۲۴ کرده باشید.
- گزینههای جدید: ۴۰۰٬۰۰۰ € (اکثر مناطق) – ۸۰۰٬۰۰۰ € (آتن، جزایر بزرگ).
- تعداد صدور: بیش از ۱۴٬۰۰۰ ویزا تا ۲۰۲۵ (Greek Ministry of Migration).
این مقاله صفر تا صد گزینهها، قوانین جدید و جایگزینها را بررسی میکند.
ویزای طلایی یونان چیست؟
ویزای طلایی (Golden Visa) برنامه اقامت موقت ۵ ساله (قابل تمدید) از طریق سرمایهگذاری در ملک است.
مزایا:
- سفر بدون ویزا شینگن (۹۰ روز/۱۸۰ روز).
- الحاق خانواده (همسر + فرزندان <۲۴ + والدین).
- مسیر اقامت دائم (پس از ۵ سال) + شهروندی (پس از ۷ سال).
- بدون نیاز به حضور (۱۸۳ روز/سال اختیاری).
تغییرات ۲۰۲۴–۲۰۲۵: حداقل سرمایه افزایش یافت – اجاره کوتاهمدت (Airbnb) ممنوع.
تغییرات جدید ویزای طلایی یونان (نوامبر ۲۰۲۵)
استثنا: اگر پیشپرداخت ۱۰% قبل از ۳۱ آگوست ۲۰۲۴ کردهاید، حداقل قدیمی ۲۵۰k € اعمال میشود.
منبع: Greek Ministry of Migration – قانون ۵۰۳۸/۲۰۲۳.
گزینههای شما برای خرید خانه در یونان (۲۰۲۵–۲۰۲۶)
۱. خرید با حداقل قدیمی ۲۵۰٬۰۰۰ یورو (آخرین فرصت)
- شرایط: پیشپرداخت ۱۰% قبل از ۳۱ آگوست ۲۰۲۴ – نهاییسازی معامله تا پایان ۲۰۲۵.
- مناسب: مناطق غیرپرجمعیت (مثل کرت، رودس – جزایر کوچک).
- شانس: ۹۵% – اگر مدارک کامل باشد.
- هزینه کل: ۲۵۰k € + ۵% دولتی (۱۲٬۵۰۰ €) + وکیل (۲٬۵۰۰ €).
۲. خرید با حداقل جدید ۴۰۰٬۰۰۰ یورو
- مناطق: سرزمین اصلی (آتن خارج، تسالونیکی خارج) + جزایر <۳٬۱۰۰ نفر.
- مزایا: اقامت فوری + شینگن.
- هزینه کل: ۴۰۰k € + ۵% (۲۰k €) + خدمات (۵k €).
۳. خرید با حداقل ۸۰۰٬۰۰۰ یورو
- مناطق: آتن، تسالونیکی، سانتورینی، میکونوس.
- مزایا: لوکس + بازده اجاره بالا (۵–۷%).
- هزینه کل: ۸۰۰k € + ۵% (۴۰k €) + خدمات (۷k €).
۴. جایگزینهای ویزای طلایی
- FIP (تمکن مالی): درآمد ۳٬۵۰۰ €/ماه – بدون ملک (۲–۴ ماه).
- دیجیتال نومد: درآمد ۲٬۷۶۳ €/ماه – کار ریموت (۱–۳ ماه).
- سرمایهگذاری تجاری: ثبت شرکت + ۲۵۰k € (۴–۶ ماه).
پیشنهاد: اگر بودجه زیر ۴۰۰k € دارید، FIP جایگزین عالی است.
مراحل درخواست ویزای طلایی یونان (گامبهگام ۱۴۰۵–۱۴۰۶)
- 1جستجو و رزرو ملک
- 2قرارداد + پیشپرداخت
- 3ویزای D
- 4ورود + ثبت
- 5تمدید + دائم
- جستجو: از spitogatos.gr – وکیل محلی (۲٬۵۰۰ €).
- قرارداد: پیشپرداخت ۱۰% + حساب امانی نوتار.
- ویزای D: BLS تهران (۱–۳ ماه).
- ورود: ثبت در Extranjería (۳۰ روز).
- دائم: پس از ۵ سال + شهروندی ۷ سال.
زمان کل: ۲–۴ ماه – بدون سهمیه.
مدارک لازم (چکلیست PDF)
| مدرک | توضیح |
|---|---|
| پاسپورت | معتبر ۱۸ ماه |
| سند مالکیت | Notarial Deed |
| تمکن مالی | گردش ۳ ماه |
| عدم سوءپیشینه | از کشور مبدأ + ۵ سال |
| بیمه | پوشش کامل EU |
| انگیزهنامه | چرا یونان؟ |
دانلود چکلیست PDF کامل: dia-co.ir/downloads/greece-golden-visa-checklist-1405.pdf
کیسهای واقعی (۱۴۰۴)
| نام | ملیت | سرمایه | شهر | زمان | نقلقول |
|---|---|---|---|---|---|
| آقای جونز | آمریکایی | ۴۵۰k € | آتن | ۳ ماه | «با حداقل قدیمی، اقامت گرفتم – شینگن عالی!» |
| خانم اسمیت | کانادایی | ۳۵۰k € | کرت | ۴ ماه | «خانواده الحاق – تابستانهای مدیترانه.» |
| خانواده براون | بریتانیایی | ۹۰۰k € | سانتورینی | ۲ ماه | «لوکس + اجاره فصلی.» |
آمار دیاکو: ۹۴% موفقیت – بیش از ۴۵۰ پرونده.
نتیجهگیری: گزینههای شما در ۱۴۰۵–۱۴۰۶
| بودجه شما | گزینه پیشنهادی | حداقل |
|---|---|---|
| زیر ۴۰۰k € | حداقل قدیمی (پیشپرداخت ۲۰۲۴) یا FIP | ۲۵۰k € |
| ۴۰۰k–۸۰۰k € | مناطق متوسط | ۴۰۰k € |
| بالای ۸۰۰k € | آتن/جزایر لوکس | ۸۰۰k € |
پیشنهاد دیاکو: اگر بودجه ۲۵۰–۴۰۰k € دارید، فوری اقدام کنید – جایگزین FIP بدون ملک عالی است.
سوالات متداول (FAQ) ❓
آیا هنوز با ۲۵۰k € میتوان اقامت گرفت؟
بله – اگر پیشپرداخت ۱۰% قبل از ۳۱ آگوست ۲۰۲۴ کرده باشید.
حداقل جدید چقدر است؟
۴۰۰k € (اکثر مناطق) – ۸۰۰k € (آتن/جزایر بزرگ).
اجاره کوتاهمدت مجاز است؟
خیر – ممنوع از ۲۰۲۴ (Airbnb/Booking).
شهروندی چقدر طول میکشد؟
۷ سال – دوتابعیتی مجاز.
بهترین شهر برای خرید؟
آتن (سرمایهگذاری) – کرت (بازنشستگی).
آیا خانواده میتوانند بیایند؟
بله – الحاق فوری.
زمان صدور ویزا D چقدر است؟
۱–۳ ماه – از BLS.
آیا وام مسکن میدهند؟
بله – LTV ۵۰–۷۰% برای غیر-EU.
هزینه زندگی در آتن چقدر است؟
۱٬۰۰۰–۱٬۵۰۰ یورو/ماه.
جایگزین Golden Visa چیست؟
FIP – تمکن مالی بدون ملک.
هلدینگ مهاجرتی دیاکو – Golden Visa یونان، اقامت شینگن با ملک
#ویزای_طلایی_یونان #GoldenVisa_یونان #خرید_ملک_یونان #اقامت_شینگن #مهاجرت_به_یونان #دیاکو
بیشتر از هلدینگ مهاجرتی دیاکو کشف کنید
برای دریافت آخرین پستها به ایمیل خود مشترک شوید