Table of Contents
اقامت ایتالیا از طریق سرمایهگذاری در کمتر از ۴ ماه با ویزای طلایی ایتالیا در سال ۲۰۲۵
آبوهوای مدیترانهای، مناظر خیرهکننده، و محبوبترین غذاهای جهان؛ ایتالیا تقریباً تمام خواستهها را برآورده میکند. در سال ۲۰۲۴، برنامه ویزای طلایی ایتالیا به معیاری برای اقامت اروپا از طریق سرمایهگذاری تبدیل شده است. در ادامه، همه آنچه باید درباره برنامه ویزای سرمایهگذاری ایتالیا بدانید را کشف خواهید کرد.
- وبسایت رسمی برنامه
- راهنمای رسمی برنامه
- پرسشهای متداول رسمی
- راهنمای رسمی – رژیم مالیات مقطوع
- برای اطلاعات بیشتر همین حالا با ما تماس بگیرید
اکنون با ما تماس بگیرید تا درباره گزینههای اخذ اقامت ایتالیا از طریق سرمایهگذاری در املاک (صندوق املاک ویزای طلایی ۵۰۰ هزار یورویی) اطلاعات بیشتری کسب کنید.
ویزای طلایی ونیز ۲۰۲۵
در اینجا تنها چند دلیل آورده شده است که چرا متقاضیان بیشتری ویزای طلایی ایتالیا را بهعنوان گزینه دوم خود انتخاب میکنند:
- سریعترین برنامه ویزای طلایی اتحادیه اروپا: تأیید در ۳۰ روز و صدور کارت اقامت در ۲ تا ۳ ماه.
- سفر بدون ویزا در منطقه شنگن: ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز.
- مرحله پیشتأیید: کارت اقامت خود را پیش از تعهد به سرمایهگذاری دریافت کنید (۹۰ روز برای تخصیص سرمایه).
- بدون الزام حداقل یا حداکثر اقامت در کشور: بدون نیاز به حضور حداقل و حداکثر ۱۸۲ روز در سال در ایتالیا برای فعال شدن الزامات مالیاتی.
- بهرهمندی از رژیم مالیات مقطوع ۲۰۰ هزار یورویی برای افراد با دارایی بالا: معاهدات مالیاتی دوجانبه با بیش از ۱۸۰ کشور امضا شده است.
- سرمایهگذاری با جریان نقدی در املاک: از طریق گزینه صندوق املاک.
برای اطلاعات بیشتر درباره این برنامه در ادامه مطالعه کنید یا همین حالا با ما تماس بگیرید تا گزینههای خود را بررسی کنیم.
مزایای برنامه ویزای طلایی ایتالیا
نهاییترین طرح دوم اتحادیه اروپا
از نظر سبک زندگی، مناظر، معماری، غذا و فرهنگ، جذابیت ایتالیا در اروپا (و شاید جهان) بینظیر است.
- سریعترین فرآیند درخواست: تأیید اقامت در ۳۰ روز و صدور کارت اقامت ایتالیا در ۲ تا ۳ ماه بعد.
- پیوستن فوری خانواده: برخلاف پرتغال که پیوستن خانواده تا ۲۴ ماه طول میکشد، خانواده شما میتوانند بلافاصله کارت اقامت خود را دریافت کنند.
- برنامه ویزای طلایی فوقالعاده پایدار: برخلاف برنامههای ویزای طلایی پرتغال، یونان و اسپانیا، قوانین و گزینههای ویزای طلایی ایتالیا پایدار است و مورد حمایت همه احزاب سیاسی محلی قرار دارد.
- بدون الزام حضور در کشور: برخلاف پرتغال که بهطور متوسط ۷ روز حضور در سال را الزامی میکند، ایتالیا هیچ الزام حداقلی برای اقامت ندارد و شما میتوانید آزادانه رفتوآمد کنید.
- واجد شرایط بودن سخاوتمندانه خانواده: همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال، و همچنین فرزندان بزرگسال یا والدین وابسته مالی شما نیز میتوانند در درخواست ویزای طلایی ایتالیا شما گنجانده شوند.
میخواهم اطلاعات بیشتری کسب کنم
گزینههای سرمایهگذاری ویزای طلایی ایتالیا (۲۰۲۵)
| گزینههای سرمایهگذاری برنامه | ۲۵۰,۰۰۰ یورو | ۵۰۰,۰۰۰ یورو | ۱ میلیون یورو | ۲ میلیون یورو |
|---|---|---|---|---|
| نوع تعهد سرمایه | سرمایهگذاری در استارتاپ نوآورانه | سهام/سهام شرکت ایتالیایی | کمک مالی به نفع عمومی | اوراق قرضه دولتی ایتالیا |
| حداقل قفل سرمایه | ۲ سال | ۱ سال یا ۵ سال | نامشخص | ۲ سال |
| مسیر مشخص به اقامت دائم و شهروندی | بله | بله | بله | بله |
با برنامه ویزای طلایی ایتالیا، نیازی به انجام سرمایهگذاری واجد شرایط تا زمان دریافت کارت اقامت خود ندارید. پس از آن، ۹۰ روز فرصت دارید تا سرمایهگذاری واجد شرایط را انجام دهید؛ در غیر این صورت، مجوز اقامت شما لغو خواهد شد.
برای برنامهریزی یک تماس اکتشافی با من تماس بگیرید
پرسشهای متداول
ویزای طلایی ایتالیا
آیا ویزای طلایی ایتالیا در سال ۲۰۲۴ گزینه املاک دارد؟
سه فرصت جدید سرمایهگذاری واجد شرایط ویزای سرمایهگذاری ایتالیا برای سال ۲۰۲۵:
| گزینه سهام/سهام ۵۰۰,۰۰۰ یورویی | صندوق سرمایهگذاری املاک تنظیمشده | سبد سهام بزرگ ایتالیایی | پروژه توسعه هتل مستقل |
|---|---|---|---|
| وسیله سرمایهگذاری | صندوق سرمایهگذاری املاک تنظیمشده (SICAF) | شرکت هلدینگ ایتالیایی | شرکت با مسئولیت محدود ایتالیایی (S.R.L.) |
| تخصیص سرمایه | هتلهای موجود و دارای جریان نقدی در محبوبترین مکانهای گردشگری ایتالیا | سبد سهام واجد شرایط ویزای سرمایهگذاری از برندهای برجسته ایتالیایی با شهرت بینالمللی، همراه با داراییهای جایگزین و سرمایهگذاریهای خصوصی استراتژیک برای تنوع بیشتر | توسعه هتل در منطقه پرتقاضا |
| بازده پیشبینیشده | ۱۵٪ IRR | ۹-۱۱٪ IRR (خالص) | ۴٪ سود سالانه تضمینشده (پرداخت سهماهه از سال اول) |
| حداقل قفل سرمایه | ۵ سال (چرخه عمر صندوق ۱۰ سال) | نقدینگی سالانه (۱ سال) | ۵ سال |
| پشتیبانی دارایی واقعی | بله | خیر | بله |
| هزینههای قانونی و اشتراک | هزینههای اشتراک و قانونی (به ارزش ۱۰,۰۰۰ یورو) برای ۳۰ مشترک اول صندوق شامل میشود | ۳٪ از مبلغ اصلی اولیه (یکبار) | هزینههای اشتراک و قانونی (به ارزش ۱۰,۰۰۰ یورو) برای ۲۰ مشارکتکننده اولیه شامل میشود |
| مسیر مشخص به اقامت دائم و شهروندی | بله | بله | بله |
| واجد شرایط بودن روسها | خیر | خیر | خیر |
| هزینه مدیریت سالانه | کمتر از ۰.۵٪ | ۲٪، به علاوه کارمزد عملکرد ۲۰٪ بالای بازده ترجیحی ۵٪ | ۰٪ |
نگاهی به رویکرد صندوق املاک
بیش از ۱۰۰ ملک هدف در بخشهای پنج ستاره و بوتیک لوکس شناسایی شدهاند. این املاک (چه در حال فعالیت و دارای جریان نقدی و چه فرصتهای بازسازی یا بازسازی) در شهرهای برتر ایتالیا و همچنین املاک تفریحی در مکانهای بسیار پرتقاضا قرار دارند.
این صندوق از استراتژی موسوم به “لیبل سفید” استفاده میکند: در صنعت هتلداری، رویکرد لیبل سفید امکان مدل عملیاتی انعطافپذیری را فراهم میکند و هویت برندی را در میان هتلهای مستقل مختلف تضمین میکند. در مورد هتل لیبل سفید، وابستگی به زنجیره یا برند در ارائه خارجی به مشتریان نقش فرعی دارد. “لیبل سفید” هویت بازار، موتور رزرو جامع، و معماری وبسایت را برای میزبانی هتلهای مستقل فراهم میکند و استانداردهای حداقلی جمعی را برای پشتیبانی از تجربهای برتر و یکپارچه برای مهمانان تضمین میکند.
این مدل به طور فزایندهای به چارچوبی برای رشد پویا در بازار هتلهای مستقل تبدیل شده است. پیشنهاد برند امضا که در حال توسعه است، هویت معماری و طراحی اصیل ایتالیایی را با خدمات سفارشی و مفهوم نوآورانه باشگاهی که لوکس پایدار را ارائه میدهد، ترکیب خواهد کرد.
درخواست دفترچه پیشنهادی در زیر
چرا گزینه صندوق املاک ۵۰۰ هزار یورویی ایتالیا را برای اخذ اقامت از طریق سرمایهگذاری انتخاب کنیم؟
فرصتی واجد شرایط ویزای طلایی مبتنی بر املاک توسط یک شرکت سرمایهگذاری هتلی با تجربه بالا ارائه میشود که در داراییهای بخش مهماننوازی ایتالیا سرمایهگذاری میکند. این شرکت در ایتالیا تأسیس شده و بهعنوان “società di investimento a capitale fisso” یا SICAF در این کشور فعالیت میکند و از این رو الزامات ویزای سرمایهگذاری ایتالیا را برآورده میکند.
این وسیله سرمایهگذاری SICAF تحت نظارت “کمیسیون ملی شرکتها و بورس” (Consob) – مرجع دولتی ایتالیا مسئول تنظیم بازار اوراق بهادار ایتالیا – و بانک ایتالیا قرار دارد. SICAFها توسط یک مدیر صندوق تنظیمشده به نفع سرمایهگذاران مدیریت میشوند و وجوه و داراییها توسط یک بانک تنظیمشده ایتالیایی نگهداری میشوند.
تیم مدیریت خارجی شامل کارشناسان املاک و مهماننوازی است که خدمات حقوقی، اداری، مالی و مدیریت دارایی را ارائه میدهند. سرمایه در املاک موجود و دارای جریان نقدی و همچنین در فرصتهای بازسازی و توسعه در بخش لوکس به کار گرفته میشود. تمامی هتلهای سرمایهگذاریشده توسط اپراتورهای باتجربه هتل مدیریت میشوند.
در اینجا دلایلی آورده شده است که چرا متقاضیان ویزای طلایی ایتالیا به طور فزایندهای این نوع محصول را نسبت به گزینههای استارتاپ نوآورانه و سهام بورسی انتخاب میکنند:
- سرمایهگذاری با پشتوانه دارایی: املاک، کلاس دارایی ترجیحی برای سرمایهگذاران ویزای طلایی در سراسر جهان است. تمامی املاک سرمایهگذاریشده دارای تأییدیههای ساختمانی لازم و/یا مجوزهای عملیاتی هستند که ریسک را حتی بیشتر کاهش میدهد.
- بازده بالقوه عالی و پایدار: با بازده پیشبینیشده حدود ۱۵٪ IRR، این فرصت ویزای طلایی فراتر از یک اقامت طرح دوم ارائه میدهد. تمامی املاک هدف در مکانهای پرتقاضا قرار دارند و نرخ اشغال بالا و درآمد به ازای هر اتاق را تضمین میکنند.
- گزینههای خروج زودهنگام: در شرایط اقتصادی ناپایدار کنونی، بسیاری از سرمایهگذاران سطح بالاتری از نقدینگی را ترجیح میدهند. در حالی که چرخه عمر این صندوق املاک ایتالیایی ۱۰ سال است، خروج پس از دوره قفل حداقل ۵ سال (مطابق با الزامات حداقل نگهداری برنامه ویزای سرمایهگذاری ایتالیا) امکانپذیر است.
- سرمایهگذاری کاملاً غیرفعال: این یک گزینه سرمایهگذاری ملکی بدون دخالت دست است که توسط کارشناسان منطقه با سابقه موفقیت درخشان مدیریت میشود.
- مزایای انحصاری سبک زندگی: مشارکتکنندگان سرمایه از مجموعهای گسترده از تخفیفها، مزایا و امتیازات از طریق عضویت مادامالعمر رایگان در باشگاه VIP بهرهمند میشوند.
- بدون هزینههای مخفی نگهداری: تمامی هزینههای مدیریت عملیاتی، نگهداری و تعمیر تحت پوشش قرار دارند و سودآوری خالص کلی شما را افزایش میدهند.
علاوه بر این، مشارکتکنندگان سرمایه از عضویت مادامالعمر در یک مجموعه سبک زندگی VIP انحصاری واقع در مورانو، یکی از پرتقاضاترین جزایر ونیزی، لذت میبرند. مزایای عضویت در باشگاه شامل تخفیف در رزرو اقامت در واحدهای باشگاهی، انتقال رایگان از فرودگاه، و همچنین تخفیف در نوشیدنیها، غذاها و اجاره قایق در مجموعه باشگاهی است.
نوشته شده توسط هلدینگ مهاجرتی دیاکو
بیشتر از هلدینگ مهاجرتی دیاکو کشف کنید
برای دریافت آخرین پستها به ایمیل خود مشترک شوید